友人が階段の下で店を始めた。その名もノキシタエディブルガーデン。何屋かわからない名前だが、本人曰く“大人のジューススタンド”だそう。
そんな怪しげな店で飲みながら、これってもしかして、三方良しなしくみなのかも？！（私でいう三方良しは、建物・貸し手・借り手がみんなハッピーになること）と妄想してみる。

不動産屋目線でいくと、テナントビルで飲食や物販の店舗を営む場合、基本的には1階が人気。京都でも中心地だと賃料月70万円とか、2階以上と倍以上の値がつくことも多い。だけど、そんな高額で入居できるのは大手チェーンくらいで、いい感じの個人店はなかなか手が出ない。オーナーさんもいい感じの店に入ってもらいたいと思っても、1階で賃料を上げないと収支が合わないから上げざるを得ない。という矛盾に駆られる。

そこでだ。たいてい使っていない階段下（軒下）は、ビルの一番目立つ正面にある。その2坪位しかないであろうデッドスペースを格安で貸し、いい感じのお店がビルの顔になるのは大家さんにとっても、とってもいい話。良い場所で借りたい若い店主にとっても、とってもいい話。そして、「使われなくなった場所を再発掘して光を当てること」を使命にしている私にとっても、とっても幸せなこと。